民法领域奉行“法不禁止便自由”的原则。法律认为每个年满 18周岁，具有正常判断能力的人都是有理性的主体，会为自己的利益考虑周全。因此，如果承租人明知房屋或屋内设备存在缺陷，仍坚持订立租赁合同的，证明其愿意承担该缺陷带来的不便，法律将这种情况视为“一个愿打一个愿挨”。此时，出租人可以免除瑕疵担保义务,但免除范围仅限于承租人明知的缺陷。

    此外，如果租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，根据《合同法》第 233条的规定，无论承租人订立租赁合同时是否知晓，出租人的瑕疵担保义务都不能完全免除。即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在重大缺陷，承租人仍然可以随时解除租赁合同。