合同无效是指合同因违反法律规定或合同当事人约定的条件而失去法律效力，即合同不再对双方当事人产生约束力。

根据《民法典》合同无效的情形有五种：

1.无民事行为能力人订立的合同无效；

2.以虚假意思表示订立的合同无效；

3.违反法律、行政法规效力性强制性规定订立的合同无效；

4.违背公序良俗订立的合同无效；

5.行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益订立的合同无效。

未取得建设工程规划许可证签订的租赁合同必然无效吗？应基于具体情况判断。

如果在一审辩论终结前出租人取得建设工程规划许可证合同有效，否则合同无效。

二、基本案情

2018年10月8日，原告西安某酒店公司与被告张某签订《房租租赁合同》，租期60个月，自2018年10月1日至2023年10月1日，租金每半年支付一次。后被告张某仅支付过三次房租，之后再未支付房租。

庭审中原告西安某酒店公司依据《房租租赁合同》请求被告支付欠付房租、物业费、水电费等。

三、争议焦点

未取得建设工程规划许可证是否导致合同无效。

四、裁判要点

《建设工程规划许可证》是经城乡规划主管部门依法核发，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

原告西安某酒店公司在庭审中依据《房租租赁合同》主张被告张某支付租金、物业费、水电费、暖气费等各项费用，同时主张被告张某支付逾期支付租金违约金。法庭要求原告提交建设工程规划许可证，直至法庭辩论终结前原告仍未能提交建设工程规划许可证。故法庭根据我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定认定《房屋租赁合同》无效。

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