有效。鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度，也明白规定出卖人在未取得商品房预售许可证明时，与买受人签订的商品房预售合同，应认定为无效，若其在起诉前去取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。而《商品房认购书》其本质为预约合同，是出卖人与买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所作的承诺，而非正式的商品房预售行为，故该预约合同是有效的。